ĐẤT ĐAI

Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) được đánh giá là một bước ngoặt lớn trong hệ thống pháp luật đất đai tại Việt Nam, chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 01/8/2024 (theo Luật số 43/2024/QH15). Sự thay đổi này không chỉ tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý tồn đọng mà còn trực tiếp bảo vệ, gia tăng quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. 1. Bãi bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất hằng năm (Điều 159) Sự thay đổi lớn nhất và có tác động bao trùm toàn thị trường là việc bãi

1. Điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán nền theo quy định mới "Phân lô bán nền" (pháp luật gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở) được siết chặt đáng kể tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhằm ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo và lãng phí tài nguyên. 1.1. Các khu vực cấm phân lô bán nền Theo quy định tại Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà

Việc Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng luôn là vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã có nhiều điểm mới đột phá, bảo đảm quyền lợi tối đa, hợp pháp cho người có đất bị thu hồi. 1. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Đảm bảo điều kiện sống t

Trong nội bộ gia đình, mâu thuẫn liên quan đến việc phân chia tài sản do người thân qua đời để lại là một trong những loại án dân sự phức tạp nhất. Việc nắm rõ các quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ giúp các đồng thừa kế bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần giải quyết sự việc nhanh chóng, tránh hệ lụy kéo dài. 1. Bản chất của tranh chấp đất di sản thừa kế Theo hệ thống pháp luật Việt Nam, tranh chấp đất di sản thừa kế là mâu thuẫn phát sinh g

Tranh chấp đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ giữa những người thân trong gia đình (anh em, họ hàng) là một trong những dạng tranh chấp dân sự phổ biến nhưng rất phức tạp. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc cho mượn đất chỉ dựa trên sự tin tưởng, thỏa thuận miệng mà không có văn bản pháp lý rõ ràng. Đến khi xảy ra mâu thuẫn hoặc chủ đất có nhu cầu lấy lại tài sản, việc đòi lại thường gặp vô vàn trở ngại. 1. Bản chất pháp lý của việc cho mượn, cho ở nhờ đất đai Dưới góc độ phá

Tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề là một trong những mâu thuẫn dân sự phổ biến trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai. Việc xác định sai lệch mốc giới, lấn chiếm hoặc không thống nhất ranh giới giữa các hộ gia đình đòi hỏi quy trình xử lý tuân thủ chặt chẽ theo các quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. 1. Cơ sở pháp lý và xác định bản chất tranh chấp ranh giới liền kề Theo quy định tại khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai là tranh chấ

Tranh chấp ranh giới thửa đất và mâu thuẫn về lối đi chung là những dạng khiếu kiện đất đai phổ biến nhất hiện nay. Từ ngày 01/08/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các trình tự, thủ tục liên quan đến hòa giải và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có những quy định cụ thể nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của công dân. 1. Cơ Sở Pháp Lý Về Ranh Giới Thửa Đất Và Quyền Về Lối Đi Qua Trước khi đi vào trình tự giải quyết tranh chấp, cần xác định quy

Tranh chấp phát sinh từ hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất, đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án, là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và phổ biến. 1. Bản chất pháp lý và các dạng vi phạm phổ biến trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất dự án Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết

Trong các giao dịch tài chính và dân sự, việc sử dụng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ tại các tổ chức tín dụng rất phổ biến. Để thực hiện đúng quy định pháp luật, việc nắm vững các quy định, điều kiện và trình tự thực hiện là vô cùng quan trọng. 1. Điều kiện pháp lý để thế chấp quyền sử dụng đất Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Tặng cho quyền sử dụng đất (thường được người dân gọi là tặng cho đất hoặc sang tên Sổ đỏ) là một giao dịch dân sự phổ biến, đặc biệt là giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, để giao dịch này hợp pháp và quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, cả người tặng cho và người nhận tặng cho đều phải đáp ứng các điều kiện khắt khe do pháp luật quy định. 1. Điều Kiện Chung Để Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được

Thừa kế quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự và thủ tục hành chính phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người để lại di sản và những người thừa kế. 1. Điều Kiện Có Hiệu Lực Của Di Chúc Theo Bộ Luật Dân Sự 2015 Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Đối với di sản là quyền sử dụng đất, di chúc phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định để phát si

Giao dịch bất động sản là quá trình liên quan đến tài sản có giá trị lớn và hệ thống pháp lý chặt chẽ. 1. Điều Kiện Chuyển Nhượng, Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất Để một giao dịch bất động sản hợp pháp và được Nhà nước công nhận, cả thửa đất và các bên tham gia đều phải đáp ứng những điều kiện nghiêm ngặt theo quy định. Căn cứ Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thửa đất đáp ứng đủ các tiêu chí: Có Giấy chứng nhận hợp

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở (thổ cư) là nhu cầu phổ biến của người dân. Từ ngày 01/08/2024, khi Luật Đất đai 2024 và các Nghị định liên quan chính thức có hiệu lực, quy trình và cách tính tiền sử dụng đất đã có nhiều sự thay đổi. 1. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở Không phải mọi thửa đất nông nghiệp hay đất vườn đều được phép chuyển lên đất ở. Căn cứ theo quy định của pháp luật, người dân chỉ được phép chuyển đ

Nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) đối với các thửa đất có nguồn gốc phức tạp luôn là vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới nới lỏng điều kiện và mở rộng mốc thời gian công nhận quyền sử dụng đất. 1. Điều Kiện Cấp Giấy Chứng Nhận Cho Đất Không Có Giấy Tờ Theo Luật Đất Đai 2024 Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ

Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định hướng dẫn thi hành đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu. 1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành các nhóm trường hợp cụ thể: Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137